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男子失踪上亿商铺被工商局过户 律师:签字涉伪造

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发表于 2016-11-10 17:51:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

图中建筑即被工商局过户的商业楼,目前估值上亿。
原标题:估值上亿物业被工商局过户

南都讯见习记者彭彬发自北京“我的丈夫失踪近30年了,活不见人,死不见尸,他失踪期间,我们盖的商业楼居然被转让了,现在商业楼估值上亿。”11月2日,河北定州市68岁的农妇王乔尔向南都记者表示,现在鉴定结果已经出来,合同上的签字不是丈夫所签,接下来她将继续用法律武器维护自己的合法权益。
值得一提的是,该房产由定州市工商局过户转让。对此,定州市工商局回应称,可以通过法律途径解决。
对于王乔尔名下商业地产被转让一事,北京万典律师事务所律师王卫洲认为,工商局过户超过职权范围,这属于无效行政行为,可以由法院确认无效。而此案属于刑民交叉案件,建议王乔尔报警处理。
丈夫失踪上亿商铺被转让
据王乔尔介绍,其与丈夫张永军于1975年结婚。1983年,夫妻二人申请了原定州市商业街中段东侧的土地使用权,并建造了三层商业楼,每层9间,总计27间商铺,1989年年底竣工。1990年年初,王乔尔和丈夫将房屋出租给王某。当时,王乔尔和丈夫商量,决定由丈夫负责商业街楼房管理,自己负责农村的蔬菜批发管理。
1991年初,张永军离家外出,至今下落不明。
“当时丈夫失踪后,我也去报了警,但始终未能找到,这时候两个孩子都在上学,为了给孩子学费,我就自己去找王某。”据王乔尔介绍,其在找到王某后,王某及其外甥李某告诉他,商业楼已经归他们所有,并且做了房屋产权变更。此后,在1995年,李某和王某又将房产转让给陈某。
据王乔尔儿子张宏光介绍,商业楼位于定州市商业街十字路口,属于繁华路段,根据周边同类商业楼售价,目前该商业楼的估值在1亿元左右。
王乔尔认为,商业楼属于夫妻双方共有财产,在没有经过她同意的情况下,丈夫直接卖掉,侵犯了她的合法权益。此外,王乔尔认为,商业楼后院买卖协议买卖双方签名处只有买方李某按压指纹,并无丈夫卖方张永军指纹,且字迹与前面两处签字不符,印章可能是对方伪造的。
为此,王乔尔不断提起诉讼请求,最终1998年在河北省高级法院的帮助下,定州市法院准予立案。
法院一审、二审均判决王乔尔败诉。其中保定中级人民法院2002年在二审判决中表示:“王乔尔丈夫在离家出走期间,未经王乔尔同意,自行出卖夫妻共同房屋,侵犯了王乔尔的合法权益。王乔尔要求张永军与第三人房屋买卖关系无效的请求,依据不足,不予支持,故判决张永军与王某、李某的买卖合同有效。”
工商局称“同意按法律程序解决”
败诉后,王乔尔并不甘心,随后向定州市司法局提出要求撤销房屋买卖的公证书,并获得了定州市司法局的同意。
随后,王乔尔向保定市中级人民法院提起再审申请,被法院驳回。法院认为,定州市司法局之所以撤销公证书,主要是因为这两份公证书对张永军未经配偶同意处置夫妻共有财产,违反了法律法规,该撤销行为与原判决认定张永军出卖该房产侵害了知情权和财务处分权并不矛盾。因此,王乔尔再审理由不能成立。
“夫妻财产属于共有,根据房地产管理法的规定转让共有的房地产应当取得其他共有人书面同意,如果王乔尔确属不知情的话,转让侵犯了王乔尔的财产权益,该房屋转让应当属于无效。”律师王卫洲向南都记者表示,目前北京已经出现夫妻一方未经另一方同意转让房产,按照无效处理的判例。
尽管被驳回,王乔尔并不甘心,其和儿子梳理发现,该商业楼产权过户手续由定州市工商局办理,这让其很难接受。
“定州市工商局行为超出了职责范围,为无效行政行为。”据王卫洲律师介绍,工商局的主要职责是对个体户管理、企业管理、市场管理、合同管理、广告管理、商标管理以及打击假冒伪劣商品、制止不正当竞争等,职责范围并不包括办理产权过户。
10月底,南都记者致函定州市工商局,询问为何会办理
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